15.10.2020 Строительство и недвижимость

Індекс надійності новобудов з 2009 року: як інвесторам допомагають вибирати ЖК

Фахівці Bild.ua з 2009 року спільно з Domik.ua, розробили авторську методологію для оцінки надійності інвестицій в проект будівництва. Компанія бере до уваги тільки документальні та фактичні матеріали і супроводжуємо кожен пункт оцінки доказами у вигляді скріншотів і посилань на документи. Компанія вивчає наступний перелік аспектів законністі будівництва.

Будь-яке порушення законодавчих норм при будівництві новобудови кратно
підвищує ризики затримок або недобудови. Якщо забудовник порушує Закон,
інвестори, образно кажучи, знаходяться на"пороховій бочці". Такі будівництва мають постійний ризик судів, скасування дозволу на будівництво, арешту, заборони
реклами, мітингів активістів.

Купівля квартири в незаконній новобудові робить вас не просто незахищеним, але
і юридично перетворює на співучасника в той момент, коли ви дізнаєтеся про
незаконності даного будівництва. Співробітники відділів продажів незаконних будівництв, звичайно постараються переконати вас, що все так будують і питання будуть вирішені. Довіряти таким обіцянкам, значить піддавати себе невиправданому ризику. Ринок новобудов великий і завжди можна вибрати житло серед законних проектів.

Порушення цільового або функціонального призначення земельної ділянки, на якій ведеться будівництво-часта проблема сучасних новобудов. Використання земельної ділянки поза цільовим призначенням, як порушення умов договору оренди землі, може призвести до втрати права на продовження цього Договору. Порушення Генплану саме по собі, в рамках сьогоднішнього законодавства, не підстава для їх знесення і може бути позитивно врегульовано на користь інвесторів.

Належність земельної ділянки один з найважливіших аспектів, який ми обов'язково беремо до уваги. Закінчення строку оренди землі під будівництво загрожує розірванням договору та припиненням будівництва. За місяць до закінчення терміну оренди землі, орендар повинен звернутися до орендодавця з проханням продовжити договір. У цей момент можуть вноситися поправки, зміни орендної плати та ін. орендодавець повинен обґрунтувати свою відмову в такому випадку, якщо хоче розірвати договір. Якщо орендар не звернувся, термін закінчився і пройшов місяць, то настає механізм автоматичного продовження на тих же умовах.

У цьому випадку орендодавець може односторонньо відмовитися від угоди без обґрунтування. Аналіз відомостей з реєстру речових прав дає нам інформацію про арешт землі або об'єкта будівництва у зв'язку з рішенням суду або забороною на відчуження у зв'язку з іпотекою. Арешт земельної ділянки або об'єкта будівництва тягне за собою зупинку його зведення і скасування дозволу на будівництво об'єкта.

Аналіз реєстру судових рішеньдає інформацію про можливі проблеми новобудови ще до того, як вони обернуться заборонами або скасуванням декларації або дозволу на будівництво. Однак, забудовник може виграти суд і проблем не виникне.
З цієї причини ми не даємо і не віднімаємо бали за цей пункт звіту і даємо його як інформацію в розділі Земля і проект. Враховуємо: рішення суду, постанови, вироки, судові накази. Враховуємо: суди з інвесторами, Дабі, департаментом містобудування та архітектури, прокуратурою, СБУ, НАБУ, ДБР.